麻将棋牌

瑶海1.3万!滨湖2万+!合肥2大纯新盘规划出炉!

来源:365淘房 2019-07-31 09:18

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房合肥站  今天,瑶海文一锦门云栖新语华宇省府BH2019-10号地块规划公布!根据公布信息,两个纯新盘将有共1711套新房要来。此外,合肥66个纯新盘动态曝光,具体信息,一起来看!【买房咨询电话:400-8908-365转505】

一、放风价1.3万/㎡!瑶海文一纯新盘效果图首曝光

今日,合肥市规划局发布文一瑶海E1901号地块(文一锦门云栖新语)项目规划批前公示。

据悉,该项目位于瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角,项目规划3栋高层,13栋小高层,共892套房源。具体规划详情如下:

4月25日,文一以成交单价1135万元/亩竞得瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角的瑶海区E1901号地块,总价7.7亿元。

其中A地块住宅楼面价8512.46元/㎡,B地块住宅楼面价9458.2元/㎡,溢价率80.16%。

4月29日,案名公布为文一锦门云栖新语。7月28日上午,文一锦门云栖新语营销中心盛大开放!另外,项目首开时间、楼栋也随之曝光!

从区位图上看,文一瑶海项目周边坐拥瑶海万达、龙湖瑶海天街两大商业,日常生活、购物十分方便。

而在交通上,文一锦门云栖新语距离地铁2号线王岗站较近,步行仅需10分钟左右,是名副其实的地铁盘。

据置业顾问透露,项目最快将于9月底首开,2栋高层+4栋洋房,总共269套房源,首开楼栋会根据蓄客人数进行适当调整。

项目为毛坯交付,据置业顾问说首开价格预计在1.3万/㎡左右,与整个龙岗板块的价格相当。

二、入市稳破2万+!华宇省府地块规划公布

除了瑶海文一地块,就在今天!华宇省府BH2019-10号地块规划也公布了,项目由11栋高层+1所幼儿园+1个便民服务中心组成,共819套新房将要上市。

此外,据现场施工图来看,该项目由华宇禹洲共同承建。

图片来源|楼二爷

该地块基本集齐了省府板块目前在售的高端项目,今年新近成交的三宗地块也在不远处。

5月30日,华宇以2280万元/亩竞得滨湖区扬子江路以南、华山路以东的滨湖BH2019-10号地块,总价133500万元,住宅楼面价13680元/㎡,居住溢价率26.67%。

1、居住氛围浓,高端项目环伺

地块东边为碧桂园中堂招商雍华府,南边新城合肥大都会,东南角是滨湖金茂悦

这几个楼盘,目前都有房在售,且均价基本相差不大。其中,碧桂园中堂2.2万/㎡。

招商雍华府,2.18万/㎡,新城合肥大都会2.2万/㎡,滨湖金茂悦同样是2.2万/㎡。

西边融创滨湖地块,今年3月21日摘得,成交单价2280万/亩,楼面价1.71万/㎡。

东南角还有旭辉、绿城+禹洲在今年4月25摘得的新地块,皆是贴着最高限价成交。

总体来说,周边楼盘较多,未来居住氛围浓厚,而且都是高端项目,人群偏精英化。

2、交通便利:邻近地铁1、5号线

地块与距地铁1号线滨湖会展中心站约360米,地铁5号线扬子江路站也在3公里内。

另外,还有60、61等多路公交经过。

此外,路网也十分发达。如锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路...

锦绣大道是东西走向的主干道之一,连贯滨湖与经开包河大道高架可直达南一环。

3、商业、教育、医疗资源丰富

周边商业配套丰富,约3.2公里处是世纪金源购物中心,2.2公里处是百大心悦城。

距离招商雍华府在建中的13万方商业约750米,2公里范围内还有悦方IDMALL等。

教育资源:有华山路小学、实验中学。

医疗上:距在建的中国科技大学第一附属医院约2.6公里,距合肥滨湖医院约3.2公里。

三、合肥66个纯新盘动态曝光!

目前各区域除了已经加推或者首开的楼盘外,还有数十家楼盘等待开盘。据统计,合肥目前有66个纯新盘(住宅项目)还未入市。

具体分布情况为:滨湖区8家、瑶海区7家、包河区7家、蜀山区6家、高新区4家、新站区3家、经开区2家、肥西县8家、长丰县14家、肥东县8家,其中政务区和庐阳区纯新盘数量为0。

综上得知,合肥主城区37盘,三县不限购29盘,相对来说,三县的供货量十分丰富。

由于庐阳区与政务区供地呈现饱和状态,且区域内无纯新盘待售,在此揭过不提,接下来我将为大家一一剖析各区域纯新盘现状。

1、包河区7家纯新盘

包河区目前有7家纯新盘等待上市,分别是中铁五号院、乐富强悦融湾、金地禹洲时代领峯、雍荣府、华宇锦绣花城、城建S1903号地块、金隅S1802号地块。

日前,有消息称包河区纯新盘中铁五号院要卖2.1万/㎡,含精装价!如果消息属实的话,合肥2万+的楼盘分布图上,又将多出一个五角星。

除纯新盘外,目前包河区在售楼盘也不少,但可能由于销售状况不尽人意,部分地块很可能推迟到年底或明年入市。

2、滨湖区8家纯新盘

滨湖区是买房人最青睐的区域之一,目前区域内有8大纯新盘要卖,其中包括金鹏壹品天成、融创望海潮和6个今年新拿的地块。

备受关注的金鹏壹品天成于上周迎来首次备案!共备案300套房源,其中2栋毛坯高层,23#、21#,均价18898.96元/㎡,共202套;6栋毛坯洋房,2#、3#、8#、11#、12#、13#,均价23898.97元/㎡,共98套。

这个价格在新盘集中的滨湖西,相当有竞争力。

地价决定房价,滨湖省府板块今年出让的几宗地,充分证明滨湖房价天花板还要升。

除了融创望海潮之外,其中有6个纯新盘楼面价破万,分别是省府板块的融创BH2018-02号地块、禹洲绿城BH2019-05号地块、旭辉地块、华宇地块、保利地块;金融板块的中海地块。

其中,融创BH2018-02号地块楼面价高达1.7万/㎡,

禹洲、绿城BH2019-05号地块与旭辉BH2019-12号地块楼面价均破1.5万/㎡,预计未来价格或将超2.5万/㎡+。

3、高新区4家纯新盘

目前,高新区纯新盘相较于其他区域来说数量不多,只有4个,分别是北雁湖玥园、悦湖熙岸、高速蜀西湖畔和金鹏麓山院。在今年上半年中,高新区也仅成交1宗居住类地块。

乐富强悦湖熙岸,已确定首开为毛坯产品,毛坯高层限价1.52万/㎡。高层户型97㎡、115㎡,预计在8月底份首开。

金鹏麓山院起步户型做的小,至于是打造精装还是毛坯产品还未知。

而相对来说,另外2个纯新盘,北雁湖玥园和高速蜀西湖畔定位偏刚改。皆为100㎡以上户型,精装高层,价格预计在1.8万/㎡左右。

高新区属于合肥近几年逐渐发展的板块,因为属性独特,所以更受地缘性客户以及科技类人才的喜爱

4、经开区2家纯新盘

经开作为合肥“房荒区域”之一,在售楼盘较少,存量不多。目前该区域有2家纯新盘等待上市。

位于经开区繁华大道于习友路交口的纯新盘海尔云玺,该项目规划总建面约17.7万方。住宅规划有8栋高层,以及1栋写字楼。

小区大概有824户,户型面积段在109-150㎡,房源是精装交付。

据海尔地产相关公开资料表述,云玺系列是其最高端的产品类型。这也意味着,合肥海尔云玺定位应是偏改善型。

该项目由于某些不可说原因,最低限价将会在.68万/㎡。

海尔云玺作为即将入市的新盘,“补仓”效应明显,给意向经开的买房人多了一个选择。

5、蜀山区6家纯新盘

蜀山区今年土地供应量加大,待入市新盘也十分抢眼。

根据表格显示,蜀山区目前有6家纯新盘等待上市,分别是国购广场二期、徽创君泊、京冠悦荣府、龙湖地块、大富地块和保利地块。

徽创君泊是徽创集团进军合肥的第一个项目,但在上个月被曝出多起维权,并且闹出了“打业主事件”,引发多家媒体进行报道。

据悉,目前徽创临时展厅已经对外开放,项目规划18栋楼,其中高层10栋,洋房8栋。据置业顾问介绍该盘预计洋房、高层同时首开,不知到时情形会如何。

龙湖天境位于蜀山区邓店路以南、振兴路以西,占地面积102.79亩,容积率≤1.8。

地块周边有丽丰璞羽山、中海世家、徽创君泊、禹洲平湖秋月等楼盘,目前均价1.7-2.1万/㎡左右。

截至目前,今年的地价都比之前要高,在土拍时,这两宗地块争夺都比较激烈,尤其是龙湖天境地块,足以表明各大房企对于董铺湖板块发展价值和潜力的认可。

6、新站区3家纯新盘

新站区是合肥市目前仅剩的价格洼地,也是刚需首选的区域,近几年新站加快供地速度,也彰显了新站想要快速得到买房人青睐、吸引人才入驻的“雄心”。

据统计,新站区有3家纯新盘即将入市,分别是新力弘阳湖语时光、龙湖XZQTD236地块、雅居乐XZQTD251地块。

龙湖XZQTD236号地块,位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以西,占地面积137.187亩。该宗地块位于旭辉和银城项目的正西边,该地块一大交通优势就是靠近地铁3号线。

雅居乐XZQTD251号地块位于新站高新区卧龙湖路以西、龙子湖路以南,占地面积113。412亩。

距离这两宗地块较近的在售项目有绿都地产少荃府、南山柠檬郡、万投万科天下艺境等,目前周边在售精装高层均价1.45万/㎡左右。

这两宗地块的入市价可以参考周边的楼盘价格,其中新站XZQTD236号地块跟西边的银城旭辉樾溪臺项目一样,容积率都为1。5。这也表示,未来该地块有望打造“小高层+洋房”或者是纯洋房社区。

从目前两宗地块周围在售楼盘价格来看,精装高层均价在1.4-1.48万元/㎡左右。综上预测,这两个地块入市价或突破1.5万元/㎡。

通过今年新站区的供地信息可以看到,地块的容积率都较低,未来打造的产品也多以改善产品为主,购房者置业新站的压力也会逐渐加大。

7、瑶海区6家纯新盘

瑶海区是合肥刚需购房的主战场之一,区域内有6个纯新盘即将入市,大多数项目集中在龙岗板块。

合肥保利海上明悦位于龙岗路以西、明皇路以北,2016年4月拿的地,楼面价为12180元/㎡,是瑶海区单价、楼面价地王。

截止目前尚未入市,未来高价盘的入市将在一定程度上拔高瑶海的房价。

翡丽东方共规划17栋住宅,总户数为1251户。项目计划首开A地块的3栋高层,户型面积95㎡,103㎡,首开时间和价格尚未确定。

周谷堆E1810号地块是百大东兴家园二期项目,百大东兴家园二期规划11栋高层+1座9班幼儿园,总户数为838户。相比一期均价9400元/㎡,二期居住楼面价超5000元/㎡,预计未来入市价格将超过一期售价。

瑶海区下半年众多房源将补仓,东城又将迎来新鲜血液。

8、长丰县13家纯新盘

北城办板块是长丰近年来的供地主力区域,随着房企的进驻,除了楼市变化外,区域城市配套也再上新台阶。

据统计,长丰县有13个纯新盘即将入市,目前,该板块价格,可参考毛坯1。32万/㎡、装修1。48万/㎡。

孔雀城时代北宸已于上周日首开,当日售罄,北城的热度可见一斑。

今年上半年,长丰县有14宗地出让,提供超8000套房源。其中有5宗地都已经公布了案名,其中文一锦门桃李拿地三天后案名就已公布,足见文一进入该板块有所规划与准备。

可以预见的是,随着北城新盘的陆续上市,板块一段时间内房源量趋向饱和状态,为了保证去化率以及尽快回款,开发商之间有一场“不得不打”的硬仗。

9、肥东县8家纯新盘

三县之中,肥东县新盘有8个,其中有4个已经公布案名,另外4个还只有地块信息。

金辉肥东县FD19-7地块、金辉肥东县FD19-8地块、荣盛肥东县FD19-9地块位于新安江路南,新安江路北便是瑶海区。

金科集美天辰城市会客厅已经开放,项目地址位于合肥市包公大道与桂王路交口。

肥东土地资源丰富,随着地块的不断上市,越来越多的大牌房企纷纷入驻,十分看好肥东未来发展。

10、肥西县8家纯新盘

从上半年肥西土地出让的情况来看,供地量比较大,且热度很高,地价也频繁刷新。目前肥西上派镇待上市的纯新盘比较多。

据统计,肥西县将有8家纯新盘入市,分别是紧邻高新北雁湖的中海嶺湖湾、位于上派的光明和皖投国濱世家,还有正荣、通和、旭辉等地块。

7月中旬,肥西纯新盘皖投国濱世家首次备案,备案5栋楼,分别是2#、3#、5#、7#、11#号楼,毛坯高层,共388套房源,毛坯均价14799.84元/㎡。

目前肥西新房开发如火如荼,在配套完善、与主城区距离较近的基础上,二手房价也不断被抬高。

与此同时,在一批高价地项目等待入市、各项大利好的撬动下,经济强县肥西的房价或将继续上扬。

总编结语

随着纯新盘的不断入市,购房者的选择空间越来越大。目前合肥纯新盘的存量还是较为充足,想要下手买房子的可以考虑尽早“上车”。

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 春晓行动:670人10辆车6线齐发

  • 中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选

  • 直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市

  • 2017安徽楼市万人置业社区粉丝节

365直播

进入直播频道
清泰棋牌 奇乐棋牌 乐享棋牌 其乐棋牌 新开棋牌 波克棋牌 瓜瓜棋牌 金沙棋牌 地方棋牌 清泰棋牌